뉴욕·뉴저지 세입자 권리와 무료 법률 도움: 보증금, 렌트 인상 통지, 난방 규정, 퇴거 재판 무료 변호사, 한국어 상담
요약: 뉴욕주는 보증금이 한 달 치를 넘을 수 없고 14일 안에 돌려줘야 합니다. 뉴저지는 한 달 반 치까지, 30일 안입니다. 뉴욕시에서 퇴거 재판을 받게 되면 체류 신분과 상관없이 무료 변호사를 요청할 수 있습니다. 민권센터는 모든 상담을 한국어로 무료로 합니다.
⏰ 지금 알아 둘 것: 뉴욕시 난방 기간은 10월 1일–5월 31일입니다. 2026년 10월–2027년 9월에 시작하는 렌트 안정 아파트 계약은 인상률이 0%입니다.
1. 보증금
| 뉴욕주 | 뉴저지 | |
|---|---|---|
| 최대 금액 | 한 달 치 렌트 | 한 달 반 치 렌트 |
| 돌려주는 기한 | 이사 후 14일 안 (뺀 금액은 항목별 내역과 함께) | 계약이 끝난 뒤 30일 안 |
| 이자 | 보증금에서 생긴 이자는 세입자 것 |
2. 뉴욕: 렌트 인상과 연체료
인상·계약 종료 통지 (규제받지 않는 아파트에서 5% 넘게 올리거나 재계약하지 않을 때)
| 산 기간 | 미리 알려야 하는 기간 |
|---|---|
| 1년 미만 | 30일 |
| 1년 이상 2년 미만 | 60일 |
| 2년 이상(또는 2년 계약) | 90일 |
- 연체료: $50 또는 월 렌트의 5% 중 적은 금액까지만 받을 수 있습니다. 렌트는 기한에서 5일이 지나야 연체입니다.
렌트 안정 아파트 (Rent-stabilized)
- 뉴욕시 렌트 가이드라인 위원회가 정한 인상률(Order #58): 2026년 10월 1일–2027년 9월 30일에 시작하는 계약은 1년 계약 0%, 2년 계약 0%입니다.
- 62세 이상은 렌트 동결(SCRIE)을 신청할 수 있습니다. 뉴욕 시니어 도움
3. 뉴욕시 난방과 온수
| 시간 | 규정 |
|---|---|
| 낮(오전 6시–오후 10시) | 바깥이 화씨 55도 아래면 실내 68도 이상 |
| 밤(오후 10시–오전 6시) | 바깥 기온과 상관없이 실내 62도 이상 |
| 온수 | 1년 내내 화씨 120도 |
- 난방 기간: 10월 1일–5월 31일
- 먼저 집주인에게 알리고, 해결되지 않으면 311에 신고합니다(전화, 311 온라인, 앱).
4. 뉴욕시 퇴거 재판: 무료 변호사 (Right to Counsel)
- 주택 법원(Housing Court)이나 공공주택(NYCHA) 절차에서 퇴거 위기에 놓인 세입자는 모든 우편번호 지역에서, 체류 신분과 상관없이 무료 법률 도움을 받을 수 있습니다.
- 법원에 처음 나간 날 "I would like an attorney"(변호사를 원합니다)라고 말하세요.
- Housing Court Answers: 718-557-1379 또는 212-962-4795 (월–금 오전 9시–오후 5시)
- 계약이나 렌트 문의: 311에 전화해 Tenant Helpline을 요청
5. 무료 법률 도움
| 기관 | 무엇을 돕나 | 연락처 |
|---|---|---|
| 민권센터(MinKwon) | 이민(시민권, 영주권 갱신, DACA 갱신), 주택 법원 변호, SCRIE, SNAP·난방비 지원, 건강보험, 무료 세금 보고. 모든 서비스 한국어, 무료 | 플러싱: 133-29 41st Ave., Ste 202. 718-460-5600. 뉴저지: 316 Broad Ave., 2층, Palisades Park. (201) 546-4657 |
| 뉴욕가정상담소(KAFSC) | 가정폭력·성폭력 피해 상담, 법률·주거 지원 | 24시간 한국어 핫라인 (718) 460-3800. 사무실 (718) 460-3801 |
| KALAGNY(뉴욕한인변호사협회) | 무료 법률 상담 접수 | 1-833-525-2469 (내선 1). 대면 클리닉은 중단 중 |
| Legal Aid Society | 뉴욕시 저소득층 법률 구조 | 212-577-3300 |
| Legal Services NYC | 주거, 복지, 이민 등. 어느 언어로든 상담 | 917-661-4500 (월–금 오전 9시 30분–오후 4시) |
| 뉴욕시 이민 법률 핫라인 | 무료 이민 법률 도움 연결 | 1-800-354-0365, 또는 311에 "Immigration Legal" |
| Legal Services of New Jersey | 뉴저지 저소득 주민 민사 법률 상담. 모든 언어 | 1-888-576-5529 (월–금 오전 8시–오후 5시 30분). 온라인 신청은 24시간 |
| Northeast NJ Legal Services 버겐 사무실 | 버겐카운티 주민 | 190 Moore St., Suite 100, Hackensack. 201-487-2166 |
6. 일터에서
- 뉴욕시 근로자는 1년에 최대 72시간 또는 88시간의 보호받는 휴가(protected time off)를 쓸 수 있습니다.
- 일터 문제나 소비자 피해는 뉴욕시 소비자·근로자 보호국(DCWP) 사이트에서 신고합니다.
자주 하는 실수
- 퇴거 재판에 혼자 나가서 변호사를 요청하지 않습니다.
- 보증금 내역을 받지 못했는데 그냥 넘어갑니다.
- 난방이 안 되는데 참습니다. 집주인에게 알리고, 안 되면 311에 신고하세요.
- 변호사가 아닌 사람에게 이민 서류를 맡깁니다. 위 단체들은 무료입니다.
이 글은 일반 정보이며 법률 조언이 아닙니다. 개인 상황은 위 법률 단체나 변호사에게 확인하세요.
출처
- 뉴욕주 검찰총장실 세입자 권리 안내
- 뉴욕시 렌트 가이드라인 위원회 Order #58
- 뉴욕시 세입자 법률 서비스
- 뉴욕시 주택국 난방·온수
- 뉴저지 DCA 임대차 안내서(Truth in Renting)
- 민권센터 사회 서비스
- 뉴욕가정상담소(KAFSC)
- KALAGNY 무료 법률 상담
- Legal Aid Society
- Legal Services NYC
- 뉴욕시 이민국(MOIA)
- Legal Services of New Jersey 핫라인
- Northeast NJ Legal Services
- 뉴욕시 근로자 권리(DCWP)
마지막 확인: 2026년 11월 12일. 바뀐 내용을 보시면 댓글로 알려 주세요.